ファーストロジック　投資サイト「楽待」に新機能　CFと積算価格を試算

　ファーストロジックはこのほど、運営する不動産投資サイト「楽待」に、収益物件を購入した場合のキャッシュフロー(CF)と積算価格をシミュレーションできる機能を追加した。

　新機能の1つ目「簡易CFシミュレーション」は、収益物件を購入した場合に、いくらの手残り(CF)があるかを50年後までシミュレーションできる。家賃の下落や税金、管理費、修繕費などの支出や、物件購入時の自己資金、融資条件、各種税金などもユーザーの実情にあわせて入力可能。シミュレーション結果は、グラフで表示される。

　2つ目の「積算価格シミュレーション」は、収益物件の建物評価額と土地評価額を合わせた「積算価格」を算出できる機能。「楽待」に掲載された物件周辺の路線価について、3つの候補の中から任意の地価を選択し、積算価格を計算する。従来は、地価・路線価を掲載してある専用サイトで調べる必要があった。ユーザーのこうした手間を削減する。