トータルブレインのマンション最前線　コンパクト市場を検証(都心編)　高額化でも売れ行き好調

　マンションコンサルティングのトータルブレインはこのほど、「高額化する都心のコンパクトマンション市場を検証する」をテーマにレポートをまとめた。近年30～40%の価格上昇が見られるものの、売れ行きに減速感はなく、好調に推移しているという。

　同レポートでは、平均面積30～40m2台の物件を対象に「都心」(港、中央、千代田、渋谷、新宿、文京)と「準都心」(目黒、品川、世田谷、中野、台東、豊島)に分けて分析した。

　まず、01～17年の供給推移について。「都心」の供給戸数は近年300～400戸台が続いており、01～05年の1000～2000戸規模と比べて大幅に減少している。平均面積には大きな変化がなく、40m2台前半。坪単価は16～17年平均が415.8万円で、01～05年平均(279.7万円)に比べて48.7%の上昇となっている。「準都心」も供給戸数を除くとほぼ同様の傾向だった。供給戸数は、03年と10年の1000戸台以外は、おおむね200～500戸台で推移している。平均面積は43.1m2。坪単価は16～17年平均が371.9万円で、01～05年平均(251.6万円)と比べて47.8%の上昇だった。