不動産取引現場での意外な誤解　売買編116　地役権には、隣地に何もさせないものがある?

　Q　前回の「地役権」に関する記述の中に、分譲主と分譲地購入者との間にはその分譲地内の私道の通行についての「合意」があると書いてありましたが、その合意というのが「地役権設定契約」ということでしょうか。

　A　その通りです。もともと地役権というのは、「設定行為で定めた目的に従い、他人の土地(承役地)を自己の土地(要役地)の便益のために利用する権利」として当事者の合意で定めるものですから(民法280条)、その合意というのがまさに「通行地役権設定契約」です。そしてそのほとんどの合意が、分譲地の場合には「黙示の」合意だといわれています(判例)。

　Q　ということは、分譲地内私道に認められる地役権は、法律上当然に生じるのではなく、あくまで「設定行為」によって生じるものだということですね。