不動産金融業界のキャリア――その変遷と未来（下）　エムユーシー社長　梅小路学　魅力ある成長産業へ　現状にとらわれず、ビジョン持て

発展途上の証券化

　不動産金融業界は日本における数少ない成長産業の一つであるにもかかわらず、昨今の不動産価格の高止まりなどから不動産取引が停滞し、その実感を持ちにくいと感じているプレーヤーも少なくないと思われる。しかし、不動産金融業界のキャリアを考える上で、しっかりとした業界ビジョンを持つことは必要不可欠だ。

　従前から日本の不動産金融業界は米国から約10年遅れていると言われている。日本のリート市場は現在10兆円単位。それに比して米国は100兆円単位であり一桁違う。　投資対象となるアセットも現在は、オフィス、住宅、ホテル、商業、物流に加えヘルスケア、再エネなどに広がりを見せているものの、米国は日本とは比べものにならないくらいアセットの幅が広い。トランクルーム、携帯基地局、政府関連施設、森林等、様々なアセットが投資対象となっている。日本にはまだまだ証券化の対象となっていないアセットが山のようにある。