ADRの現場から　話し合いでトラブルを解決　91　日本不動産仲裁機構　空き家トラブルとADRの可能性

　総務省が発表した18年10月時点の「住宅・土地統計調査」によると、国内の住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の13.6%でした。これは約8件に1件が空き家であるということを示しています。なお、戸数にすると、地方を中心に人口減少などで空き家が増え、これも最多の846万戸となりました。

　適切に管理していない建物や土地が引き起こす問題には、(1)放火、(2)ゴミの不法投棄、(3)不審者の侵入・住みつき、(4)地震や突風による家の倒壊、(5)景観の悪化――などがあります。放火は空き家の周辺住民が最も不安視する問題の一つであり、敷地内にゴミが散乱したり雑草が繁茂していたりすると、あっという間に火が広がり、大火災へと拡大する恐れもあります。

　また、人の出入りがないと判断された空き家に、ゴミが不法投棄されているケースがよくあります。空き缶や古雑誌をはじめとした生活ゴミだけではなく、家電製品や家具、自転車、布団などを投げ捨てていく悪質なケースも珍しくありません。更に、空き家の所有者が不在と判断されると、不法侵入者による侵入や盗難の被害を受けやすくなってしまいます。