コーポラティブのコプラス　都心新築マンション〝自分流〟に　18件目を東京・中目黒で完成 合理的な価格設定も魅力

　入居希望の16世帯が主体となって建築した新築分譲マンション「CASA中目黒東山」がこのほど、東京都目黒区に完成した。ディベロッパー主導の一般的なマンションとは異なり、入居希望者が組合を作り、自ら事業主となる家づくり手法の〝コーポラティブハウス〟だ。この企画から設計、完成までをコーディネータとして手掛けたのがコプラス(東京都渋谷区)。今回が同社18件目のプロジェクトとなる。

　立地は、東京メトロ日比谷線・東急東横線の中目黒駅から徒歩8分の静かな住宅地。建物はRC造・地上3階地下1階建て。

　同社が手掛けるコーポラティブハウス(コープ住宅)は、まず同社がプロジェクトに適した土地を探し、それに合わせた建物全体の設計や各住戸の標準プランをつくる。その目安となる取得価格を算出し、購入者を募集する。コープ住宅の魅力は、新築マンションでありながら、注文住宅のように入居希望者が住戸内を自由に設計できること。そのため最終的な取得価格は、最初の標準プランに、オプションとして間取りや仕様の変更コストが加わる形となる。集合住宅のため、構造や外観デザインなどの関係上、一定の条件はあるものの、基本的には窓の位置や水回りの位置など自由にできる。