ADRの現場から　不動産会社が知っておくべきトラブル解決ノウハウ　164　隣人に関するトラブル相談事例　日本不動産仲裁機構

　戸建てでも、集合住宅でも、隣人トラブルは発生します。例えば「スピーカーで音楽を大音量で流している」「楽器を演奏したり歌を歌っている」といった騒音に関するトラブルやペットやゴミといった臭いに関するトラブル、更に、建物の一部や植物など、隣家の私物がはみだして侵入してきてしまっているといったトラブルがあります。

　当然、物件を借りたり買ったりする際は、その物件が問題ないか、前もって確認をします。しかし、隣人トラブルに関しては、いざ住んでからトラブルの種が発覚してしまうというケースも少なくありません。隣人トラブルは、当然のことながら「隣人次第」で発生してしまうため、予見できないものも多いのです。自分自身が住んだ後に引っ越してきた隣人とトラブルになるケースも多いでしょう。今回は、隣人に関するトラブル事例を紹介します。

　まずは、隣の建築物に悩まされていたA氏です。A氏の家の隣(南側)の土地を、自宅と賃貸併用の5階建てを建てるために買った人がいました。今までその土地は2階建てのアパートであり、A氏の自宅は何十年もの間日影になることなく、日光を存分に受けて過ごすことができていました。しかし、5階建てが建ってしまうと8時～16時にかけて4～6時間も日影になってしまうのです。利益を得る目的で建てる5階建て住宅のために、A氏は、先住していた自分たちが長時間日影の生活を強いられるのは受忍限度を超えると考えていました。