ニッテイG　擁壁でRZ解除、マンション竣工　土地取得から14年かけ事業化

　「セリュークス横浜大岡」は、横浜市営地下鉄弘明寺駅から徒歩7分で、関内駅など横浜中心エリアへのアクセス利便性と都市郊外の住環境を兼ね備えた立地。しかし周辺エリアは起伏が多く、同物件の開発地も崖地に面した立地のため、大雨による災害等のリスクが想定されてもいた。

　ニッテイグループが当該土地を取得したのは07年。リーマンショックの影響もあり、活用事業が具体化せず保有を続けていたところ、16年に当該土地がレッドゾーンに指定され、規制によりマンション建設が極めて困難となった。しかし同グループは、その後も事業化の方法を模索。19年7月ごろから、崖地補強によるレッドゾーン解除とマンション建設を目指して行政との折衝を繰り返した。

　そうした中、同年に発生した台風により当該土地に隣接する崖が崩れたため、即座に防災工事に着手し約5カ月かけ擁壁を建設。更にその約6カ月後にレッドゾーン指定の解除が認められ、今回の物件が実現した。