街の不動産トラブルを解決する　35　調停人候補者紹介　【調停人候補者】　野川弘毅氏　不動産ADR調停人、行政書士、宅建士ほか (東京都町田市)

　まず、私の関わったトラブル事例を紹介させていただきます。

家賃滞納で　アパートの家賃を3カ月間滞納して、借主が貸主から裁判で訴えられた事案がありました。家賃を滞納した場合、民法上では3カ月で賃貸借契約を解除できると解釈されています。したがって、現時点で3カ月間滞納しているのであればデッドライン上にいることになります。

　また、大事なこととして、賃貸借契約を解除しても、貸主は入居者を強制的に追い出したり、退去させたりすることはできません。このような判例などがあるので、トラブルを避けるためにも、借主の方に信用保証会社などに正しく加入していただくことが必要だと思います。