「住宅査定システム」開発　築年ではなく〝質で〟評価　建物評価研究機構

　一般社団法人建物評価研究機構(東京都千代田区)はこのほど、既存木造住宅の査定システム「THK住宅査定」を開発した。一般的に木造住宅は築20～25年ほどで〝価値ゼロ〟とみなされることが多いが、同システムは耐震や断熱性能、設備など〝質〟で建物を査定し、流通促進につなげるのが狙い。主に仲介業者の利用を想定する。近く、本格稼働する予定だ。

　同システムは建物査定と土地査定で構成する。建物査定は、大枠としては国土交通省が公表している再調達原価をベースに再調達価格を算出し、傷み具合や設備・仕様などのグレードを入力。そこにリフォーム履歴や耐震性、断熱性といった建物性能などを加味すると自動的に算定される。

　査定者の負担を軽減するため、例えば設備や仕様のグレードの入力は事前に用意した3段階から選択する形式とした。