ホテル併設92戸 民泊需要も訴求 ミサワH Unitoと20年の賃貸借 難波に家賃変動型レジ
住宅新報 2024年10月1日 号 18面
同物件は19年2月に賃貸レジデンスとして竣工。当初は開発事業者が民泊としての用途変更も念頭に、自社の賃貸物件としての運用を計画していたが、コロナ禍の影響で事業化されず、未使用でミサワホームが今年1月に取得。Unitoと20年間の賃貸借契約を締結し、同社はホテルの運営と賃貸住宅の転貸の双方を担う。
賃貸住宅には、居住日数に応じて賃料が変動する同社独自の家賃システム「リレント」を導入した。アプリ上で外泊日数の一定期間前までに、居室を利用しない日を事前申請することで、居室を宿泊施設として宿泊者に貸し出し、居住者の家賃を減額。同社は宿泊者の募集や貸し出す際の居室の清掃などを実施し、宿泊者の有無に関わらず、申請した日数分の家賃が減額される。テレワークや多拠点生活など宿泊者・居住者双方へのフレキシブルな対応によって、これまでの賃貸経営における利回りや相続対策といったオーナー目線にとどまらない、利用者目線での更なるニーズ訴求を図る。
生活インフラを完備 共用部で差別化図る
