日鉄興和不など　高輪で建て替え　18階建て115戸に

　日鉄興和不動産と一般財団法人首都圏不燃建築公社はこのほど、事業協力者として参画している「高輪ビルマンション建替え事業」(東京都港区)について、「高輪ビルマンション建替組合」を設立したと発表した。建替え後は18階建て・115戸のマンションとなる計画だ。

　「高輪ビル」は、東京メトロ南北線の白金高輪駅から徒歩3分に立地する。地上12階建て・総戸数40戸、事務所、店舗の複合用途マンションとして1967年に竣工した。近年は建物老朽化や耐震性不足に対する住民の不安等が課題としてあった。ただ、複合用途かつ地上権を含む複雑な権利関係や敷地形状が要因となり、単独敷地での建替え検討は難しい状況にあったという。

　同社によると、今回の建替え事業の特徴は、複雑な権利関係を整理する(地上権区分所有マンション・底地・隣地を一体敷地として建替え)ために、権利者個々で底地の権利を買い取り、所有権化する方式では権利者の金銭的な負担が先行して発生してしまうため、建替組合において底地を取得し、既存マンションの地上権割合に準じて権利変換をすることで、所有権化を行うスキームとしたこと。