ライフステージの変更に対応　ポラス　流山67棟に1.5階建て導入　介護など視野に〝永住〟見据え

　これまでグループ全体で成約者の大半を占める1次取得層の大半は共働き世帯であることから、〝タイパ(タイムパフォーマンス=時間対効果)〟や家事の効率化を支える動線や設備などに価値を感じる層が増えているという。その一方で、親の介護や、子育てを親にサポートしてもらうといった入居後の将来についてはそこまで先を想定しておらず、購入検討時の時点で欲しい物件を購入している現状に着目した。

　従来の2階建て住宅では、子供が巣立った後に親と2世帯で住むといった際、規模的に通常の2階建て住宅ではライフスタイルの変化への対応が難しいことから、「ひととき　流山市松ヶ丘・南柏」は、2階に設けることが多い主寝室を1階離れに設け、平屋と2階建ての融合をイメージし「1.5階建て」と銘打ったプランを一部住戸に採用した。また、将来を配慮し、駐車場を通常仕様より広く確保した一方、外構部分の植栽は確保しつつ庭を削り、コストの削減を図った。

　1階離れは平日に子育てをサポートする親世帯の使用や、将来子供の独立後に2階の子供部屋を子世帯、1階離れを足腰が弱りがちな親世帯が使用する2世帯での同居などを想定。一方、2階は寝室が減った余剰空間を利用し吹き抜けや、サンルームのように物干しコーナーや広いバルコニーなどを設けた。また、北側に下屋根を設けることで、北側住戸に採光を取り入れ、資産価値の向上を図った。