リアルゲイト　100年視野に長寿命化　ヒューリックと再生事業拡大

　リアルゲイトは、築古ビルを中心とした不動産再生事業を主力とする。主にスタートアップ企業向けに〝スモールオフィス〟を供給する。企画力や管理・運営力が問われる領域だが、再生の工夫次第で高稼働・高収益が見込める。

　例えばレジデンスのオフィス転用や、1階は店舗で上層階をホテルとする複合用途化で収益性を高めてきた。東京の渋谷や目黒、港区エリアを中心に、現在100棟超の物件を企画・運営する。建物の歴史を生かし、新耐震化への改修や増築、エレベーターの新設まで行い、「一棟全体の抜本的な用途変更を含む再生プランづくりは、他社との差別化につながっている」(同社代表取締役の岩本裕氏)。

　スタートアップ企業は入れ替わりが比較的早い。入居審査には特有の観点を要する。会議室やラウンジなどの共用部の規模感を含めて、用途や目的に応じた柔軟な活用ニーズに応える必要もある。入居初期費用を抑え、管理運営にも独自のノウハウが必要となる。同社では、中古物件の再生で新築より低廉な賃料設定を可能にし、入居するスタートアップ企業の評価を得ている。ストック活用時代に入った。不動産再生事業に参画するプレーヤーは増えている。「安全・安心に貸すため技術力を磨き続けている。一般的なオフィス街とは異なり、東京・中目黒や池尻などの職住近接エリアにフォーカスしている。再生物件には地域の人も集い、交流する。まちの〝顔〟になるアイデアを注入している」(岩本氏)。