第49回　住宅ジャーナリスト櫻井幸雄　慧眼を開く　地価は上昇も アップサイドそろそろ終了

　3月17日に今年の公示地価が発表された。「全国の全用途平均が5年連続で上昇」となったので、公示地価がベースとなる基準地価も路線価も「今年も地価上昇続く」ということになるのだろう。

　経済の側面から考えれば、「地価上昇続く」は、好ましい発表となる。景気のよい話だし、預貯金を蓄えた人たちを不動産投資に向かわせる効果が高まる。それで、世の中にお金がまわるようになれば、更に景気が上向く。

　都心部で地価上昇が著しいことをアピールすれば、山の近くや海の近くといった郊外部、そして人口減少が著しい地方都市に関心をもってもらうきっかけにもなる。この流れで、平成バブルのときは、千葉の茂原や成田、そして新潟県の湯沢町でマンションや建て売り住宅が好調に売れた。その後、ハシゴが外されて大変だった、という失敗談はもはや多くの人の記憶から消えているし、ハナから知らないという人も増えた。