知って得する建物の豆知識　418　建築計画のお知らせ　数カ月後のマーケットを予言

　街を歩けば必ず目にする「建築計画のお知らせ」という看板。一般の方にとっては「また何か建つのか」という無機質な風景の一部に過ぎないかもしれません。しかし、不動産に関わる者からすれば、単なる看板ではなく、数カ月後のマーケットを予言する「未来の資産」に見える筈です。

　正式には自治体の条例に基づく掲出ですが、不動産業界においては「最速の公開情報」です。レインズ(指定流通機構)やポータルサイトに載る情報は、いわば「加工済みの商品」であるのに対して、建築計画のお知らせは、「素材」そのものです。この看板から、いかにして利益の種を見つけ出すのか。そこには3つの視点があります。

　まず真っ先に視線が向くのは「建築主」の欄です。もしそこに大手ディベロッパーの名があれば、そのエリア一帯の地価やブランド力が一段階引き上げられる「印」となります。仲介業者であれば、竣工時期を見据えて周辺の中古マンションの仕入れ(売却依頼)を強化するかもしれません。新築の価格が高騰すれば、相対的に周辺の中古物件に「割安感」が出るため、売りやすくなるからです。