山下PMC　健康増進を付加価値に　全国に広がる住宅認証制度

　山下PMCは、建設・不動産領域のプロジェクトマネジメントやコンストラクションマネジメントを主力とする。発注者でも施工会社でもない客観的立場で同制度を運用する。常務執行役員グローバル事業本部本部長の合内祥之氏は「健康は誰もが意識する重要な要素。不動産領域で、海外の同様な認証制度では、時間やコスト、手間の面で取得のハードルが高い。特に中小事業者には取り組みにくい。一方、当社の制度は、評価項目を厳正に保ちつつ分かりやすく、比較的に低コストで認証を得られる」と説明する。

　医師や建築家などの有識者で構成する委員会が策定した評価項目を〝ものさし〟として客観的なエビデンスに基づき、その住まいが健康にどのように寄与するのかを可視化する。例えば開放感ある階段は上り下りが楽しい。日常的な運動習慣を促し、身体機能が向上する。居住者の健康意識を高め、自発的で健康的に行動が変容される。評価は、7つの領域(「感覚」「運動」「認知」「生体恒常性・代謝」「活力」「心の健康」「衛生」)の30項目で、心身への寄与度をレーダーチャートで示す。

　型式認定ではなく、物件ごとに3段階(プラチナ・ゴールド・シルバー)で認証する点も特徴。認証ロゴをマイソク(不動産広告)に掲載することで、販売面での差別化にもつながる。認定第1号は、相鉄不動産の分譲マンション『グレーシア湘南平塚海岸』(神奈川県平塚市)でプラチナ、第2号『グレーシア横浜十日市場』も同グレードで認定した。また、主な事例として、25年6月にはコスモスイニシアのアクティブシニア向けの分譲マンション『イニシアグラン札幌イースト』(札幌市中央区)を高齢者向け住宅として初のプラチナで認定した。同年7月には、西部ガスライフサポートの介護付有料老人ホーム『アンペレーナ百道』(福岡市早良区)を九州では初めてプラチナで認定した。認定は全国に広がる。