第52回　住宅ジャーナリスト 櫻井幸雄　山手線の駅徒歩圏に価値見いだす

　野村不動産の「TOMORE(トモア)田端」の2回目。前回、この賃貸マンションは、全160戸と規模が大きく、住戸は約13m2から約15m2で家賃は月額9万円から13万5000円の設定であること、そして、コリビングとコワーキングスペース、シェアランドリーの広さを合算すると、300m2ほどの面積となる。全160戸で割ると、1戸あたり2m2程度となるため、13～15m2の居室割り当てが実質15～17m2となることを解説した。

　15～17m2であっても、ワンルームとしては広いとはいえない。居室内での満足度は下がるだろう。それよりは、13～15m2で90m2超のコワーキングスペースと約120m2のコリビングを設けたほうが見栄えが上がる。問題は、160戸の住人に対して十分な広さかどうか、だ。

　当然ながら、160人が一度に押し寄せたら、あふれてしまう。コリビングにはシンクと2口コンロをセットにしたものが7つ配置されている。つまり、1度に調理ができるのは7人までだ。仲良くなった住人が2人で1セットを利用しても、1度に調理ができるのは14人……160人が全て調理をするために10回転以上必要となってしまう。