知って得する建物の豆知識　420　耐震等級1.2・3の本当の意味　〝無被害〟ではない点に注意

　住宅物件の説明時に「この建物は耐震等級3です」と伝えると、多くのお客様は「それなら地震でも安心ですね」と受け止めます。耐震等級は住宅の耐震性能を示す代表的な指標であり、不動産業者としても説明する機会が増えています。しかし、この等級の意味を正しく理解していないと、過度な安心感を与えてしまう恐れがあります。

　耐震等級は住宅性能表示制度に基づき定められた指標です。基準となるのが耐震等級1で、これは建築基準法が定める最低限の耐震性能を満たしている状態を指します。数百年に一度程度発生するとされる大地震で「倒壊・崩壊しない」すなわち脱出できることが目標であり「無被害」を意味するものではありません。

　耐震等級2は、その等級1の1.25倍の地震力に耐えられる設計とされ、学校や病院など避難所として使われる建物に求められる水準です。耐震等級3は、更に上の1.5倍で、現行制度では木造住宅で取得できる最高等級となります。