福岡・新長浜団地で解体着手　旭化成ホームズ　借地権マンション再生へ

　旭化成ホームズは、福岡市中央区の「新長浜団地」(現況写真)で、マンション建替等円滑化法に基づくマンション敷地売却制度を活用した再生事業に着手した。事業協力者および買受人として参画しており、このほど解体工事を開始した。2030年8月の建物竣工を予定する。

　同団地は1957(昭和32)年竣工の鉄筋コンクリート造6階建て。敷地利用権が借地権で、土地所有者は福岡県住宅供給公社。建物の大半を同公社が区分所有し、公社賃貸住宅として供給していた一方、ほかに6人の区分所有者が存在するなど、権利関係が複雑だった。旧耐震基準の建物で現行の耐震基準を満たしておらず、管理規約の未整備や計画修繕の未実施など、維持管理・安全面でも課題を抱えていた。

　22年の集会で建物劣化や地震リスク、今後の維持困難性が共有され、建て替えや敷地売却に向けた検討を開始。22年12月に旭化成ホームズを事業協力者に選定し、23年3月にマンション敷地売却推進決議、24年3月にマンション敷地売却決議が可決された。25年7月にはマンション敷地売却組合の設立認可を受けた。