明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第23回　マンションの外階段、内階段　デザインなどに配慮が必要　久田高央　不動産学部3年

　【学生の目】

　浦安市北栄3丁目地区は土地区画が整然としていて、中高層マンションが多く立地する。そこで目についたのは多くの建物で、エレベーターのほかに外階段を使っていることだ。戸建て住宅が例外なく内階段を使うことと対比的だ。この地区に限らず、超高層を除いてマンションの多くで外階段が利用されている。

　外階段のメリットは何だろうか。まず、壁がなく換気がよいので煙がこもることがなく火災時でも安全である。次に、建築費が安いことがある。壁がない分、工事費が安い。建物規模にもよるが必要となる階段の幅が内階段に比べて小さく、コンパクトな階段にできることも工事費が安い要因だ。更に、一定の条件に合致する外階段は床面積に含まれないことも多用される理由と考える。