明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第314回　スキップフロアの住宅　立面の整えにもう一工夫を

　【学生の目】

　吉祥寺のお洒落な雰囲気の住宅街で、目を引く1軒の建物を見つけた。道路に妻側を見せた〝ファサード建築〟で外観がとてもにぎやかだ。特徴はまず、壁面から突出した部分が多い。屋根のほかに出窓が3カ所、三角形の玄関の庇、駐車場の庇、更に出窓の庇がある。いずれも手間暇かけて造られ、重厚感がある。次に、開口部の並びが一律でない。一般の住宅は各階の窓が同じ高さにあり、窓の位置で2階建てか3階建てか見分けるが、写真の住宅は窓の高さが不規則だ。どのような設計なのだろうか。

　敷地は第一種低層住居専用地域にあり、北側斜線制限に加えて第一種高度地区の制限がかかる。東京都の第一種高度地区は、立ち上がりが5メートルで勾配が0.6だから、建て方によっては2階から影響を受ける。この住宅は、建物の高さが制約される中で、車庫を建物内に組み込みつつ、建蔽率や容積率の制限を最大限に利用することを意図して造られ、それがスキップフロアを採用することにつながったと考える。