明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第387回　ペンシルビルの魅力を高める　複数ビルが共同で課題に

　【学生の目】

　通学で利用する乗り換え駅前の繁華街で、周囲よりも細長いビルが目に留まった。1階は店舗と上り階段だけで、エントランスが存在せず、エレベーターも利用できない(写真)。

　店舗用と思われる1階の貸室部分は入りやすいが空き室で、2階以上は入りにくい雰囲気がある。何よりも、階段しか利用できない設計は不便で、入居者募集を困難にする。コロナ禍で中途解約が珍しくない昨今、不動産経営上はマイナスに思える。間口が狭い土地に立つ中高層の建物は、見た目からペンシルビルといわれる。日本の都市で多く見られ、細分化された土地を高度利用するとたどり着く形だ。