明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第442回　「プラスαルーム」のあるマンション　様々なサービス提供に有効

　【学生の目】

　千葉県浦安市にある明海大学周辺は第一種中高層住居専用地域に指定され、中高層の建物が立ち並んでいる。大学の通学時にいつも目にするマンションを調査した。まず目についた1つ目は、前面道路が幅員50メートルのシンボルロードで、十分な幅員と緑があるにもかかわらず、道路境界線から大きく後退していることだ。後退部分に塀はなく、歩道と一体的に自由に通行できる。敷地境界線にこだわらないおおらかな土地の使い方により、道路だけでなく空も広く見える。

　2つ目は、1階に店舗か事務所か判然としない不思議な部屋があることだ。調べると、1980年代後半から都市基盤整備公団(現UR)が供給した「プラスαルーム」のようだ。団地は21世紀型住宅を意識して1989年に開発された。趣味を楽しむ場所として「プラスαルーム」を配置し、それを通じた触れ合いのある街づくりを目指した。21世紀の今、「プラスαルーム」は様々に利用されている。写真は内装工事や水回りの整備などを行うリフォーム会社で、住宅の改修やトラブルを身近で相談できる。喫茶店や趣味の品を売る例もあり、想定した趣味や触れ合いが実現できている。また、最近話題の在宅勤務にも有効だ。