明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第475回　ハワイ州の開発　規制厳しく文化や農地保全

　【学生の目】

　新型コロナウイルス感染症の影響で中断していた海外研修が再開され、大学からの派遣研修生としてハワイ州のオアフ島を訪れた。ハワイは観光都市というイメージがあるが、都市的土地利用の面積は州全体の5%程度にすぎず、州の過半を農地と保全地が占めている。一方、宅地需要は旺盛で、2万1000戸の需要に対応できていない実態がある。積極的に開発すればよいと考えたが、一筋縄ではいかない理由を学んだ。

　まず、農地から宅地にする手続きに膨大な時間がかかる。実際、12年間許可を待っている例もあるなど開発業者の手間、費用、時間は大きな負担で、開発の阻害要因となる。また、環境保護の立場の人との間で訴訟になることも珍しくないという。