明海大学不動産学部　不動産の不思議　学生たちの視点と発見　第477回　第一種低層住専の月極駐車場　節税対策も美観損ねない工夫

　【学生の目】

　不動産の演習の授業で新浦安駅近くの住宅地を見学した。区画整然とした第一種低層住居専用地域で、令和4年度の付近の地価公示の標準地価格は29万1000円/m2である。

　戸建て住宅と低層アパートの混在地域で、必ずしも閑静な住宅地ではないが、地域の標準的な土地利用を示す標準地の面積は184m2で、敷地規模は広めである。標準地の土地価額は約5350万円で、建物価格を加えた資産総額はかなり高い。戸建て住宅は、住環境を良くし、資産価値が高くなるよう、敷地の周り、特に道路沿いを植栽して街並みをつくっている。