地域や建物の「文脈的価値」の事業化で新設会社 文脈不動産

　文脈不動産(東京都大田区)は、地域や建物に蓄積された歴史や文化、人の営み、地域との関係性などを「文脈的価値」として捉え、その可視化や指標化を通じて新たな不動産価値の創出を目指す事業会社を設立した。同社では、これまで不動産の価値が立地や築年数、収益性といった定量的な指標を中心に評価されてきた一方で、地域の歴史や建物の来歴、人々の記憶や愛着といった価値が十分に評価されてこなかったと指摘する。こうした目に見えにくい価値を「文脈的価値」と定義し、不動産の新たな評価軸として社会実装していく。

　主な事業として、地域不動産の開発・運営、地域資産の調査・編集、文脈価値指標の研究開発などを展開する。遊休不動産や既存建物を対象に、その土地固有の歴史や文化を読み解き、宿泊施設や店舗、地域拠点などへの活用を進める。独自指標「CVI(Context Value Index)」の研究開発にも取り組む。自治体や企業、研究機関、金融機関との連携を進める。地域資産活用やまちづくり、観光振興などへの応用も視野に入れる。同社は、「従来の不動産評価では捉えきれなかった価値を事業化する。地域と不動産の持続的な関係づくりにつなげたい」と話す。