鑑定士協連レター 福島県の復興と地価 2年連続、上昇率全国1位に 福島市の空間放射線量も大幅減少
11年3月に発生した東日本大震災から5年余が経過した。国土交通省が発表した16年1月1日時点の地価公示によれば、福島県内住宅地の平均変動率は2年連続で全国最大となった(プラス2.9%)。 県内の住宅地の平均変動率は、震災前の11年はマイナス…
不動産鑑定士レター
プレミアム記事一覧
鑑定士協連レター 東京大田区の特区民泊 周辺商店街と連携で可能性も
◎国家戦略特区の民泊 東京都大田区では、訪日外国人客の増加に伴い区内宿泊施設の客室稼働率は91%(14年)に上昇し、更に20年東京五輪・パラリンピックを控え、宿泊施設の不足が見込まれている。また近年、Airbnbなどを利用した民泊サービスが…
鑑定士協連レター 16年地価公示の特徴 住宅地底堅く、商業地上昇に転化
【概要】 全国平均では、全用途平均で昨年までの下落から上昇に転じた。用途別では、住宅地は下落幅の縮小傾向が継続。商業地は昨年の横ばいから上昇に転じ、工業地は昨年の下落から横ばいに転じた。 【住宅地】 全国的に景気回復基調と、住宅ローン減税等…
鑑定士協連レター 北海道新幹線 経済より地域連携に効果
16年3月26日、東海道新幹線の開業から50年余りの時を経て、新幹線がついに北の大地に初上陸します。北海道新幹線。既存の新青森駅から新函館北斗駅までの延長約150キロ、東京から新函館北斗駅まで約4時間の行程です。 ◇ 北海道新幹線の駅は次の…
鑑定士協連レター 活気づく大分市中心部 駅ビルで商店街にも客足
今年、JR大分駅ビル「JRおおいたシティ」(以下、駅ビル)が開業して初めての正月を迎えた大分市。商店街は、駅ビルからの流入で、これまでにない客足となりました。人の流れは、明らかに以前と変わりました。 ◎目標上回る売上高 大分市の中心市街地は…
鑑定士協連レター 福岡県粕屋町 人口増加率日本一に 県民もびっくり
目立たない町 粕屋町。福岡県内でもあまり目立たない町で、福岡都市圏以外の人はご存じないと思います。県外の方は全く知らなくとも当たり前の町が14年9月の新聞で『日本一(人口増加率)』と報じられました。人口約4.4万人、面積約14平方キロメート…
鑑定士協連レター 人口増加全国一の新宮町 福岡市隣接のベッドタウン 住宅地地価も年率2%上昇
●新宮町の概況 福岡県新宮町は14年と15年、1月1日時点の年間人口増加数が町村部で全国一になった。総面積が18.91平方キロで、南西部は福岡市に隣接、北西部は玄界灘に面し、南部には立花山がある。従来は農・漁業中心ののどかな町だったが、現在…
鑑定士協連レター 日中韓鑑定評価協力会議 各国とも大きな変化に直面
中国が参加して以来2回目となる日中韓鑑定評価協力会議が9月10日から11日にかけて北京で開催された。会議には中国各地及び日韓両国から300名を超える不動産鑑定の専門家が参集し、「不動産鑑定業務の多様化と国際化」をテーマに多くのスピーカーが発…
鑑定士協連レター 15年都道府県地価調査概要 回復基調でも 一段と二極化が進行
全国平均では、住宅地、商業地ともに依然として下落をしているものの下落幅は縮小傾向を継続している。 【住宅地】 景気回復基調、超低金利の継続、住宅ローン減税などの政策的な下支えを受け概ね堅調に推移しているものの、都心人気エリアのマンション価格…
鑑定士協連レター 新幹線効果と富山駅周辺 生かし切れていないプラス要因
■新駅舎の問題点 今年3月14日、北陸新幹線の開通に伴い、富山駅の新駅舎がオープンした。周辺は地元の乗降客や県外からの観光客・ビジネス客の増加、航空機利用者(富山-東京便)の新幹線への移行などにより通行人の増加が見られるが、時が経過するにつ…
鑑定士協連レター 創立50周年に向けて 全員野球目指しチャレンジ
鑑定評価制度の創設 土地神話という言葉がバブル崩壊のときにクローズアップされた。不動産ビジネスの現場にいる私の目から見た土地神話は、既に1951年頃からその兆しがあったと思う。当時の投資と消費の加熱による景気は、その後、神武、岩戸、五輪景気…
鑑定士協連レター 宮崎県の海外旅行客 県の魅力積極的に発信を
中国人割合が少ない 今、海外旅行客数が急増しているが、一地方からの分析をしてみたい。我が国においては、13年に初めて年間1000万人を超え、14年には過去最高の1341万人を記録し、1年間で約30%増加している(観光庁調査)。また、政府は訪…
創立50周年に向けて 鑑定士協連レター 会長在職時代をふり返って
会長選に立候補 私は1967年2月16日に不動産鑑定士の登録を済ませ、鑑定協会の会員となった。その6年後の73年5月21日、同協会の理事に就任。常務理事、副会長を経て97年6月に副会長の職を辞し、役員生活に区切りをつけた。 その間に仕えた会…
鑑定士協連レター 世界文化遺産 富士山 登録2年で変わったこと
富士山が世界文化遺産登録されて、2年が経過しました。世界遺産登録でまちはどう変わったか? 地価は上がったのか? 読者の皆様は興味のあるところだと思います。 富士宮市内の登録遺産 私の住む静岡県富士宮市は富士山の麓で、浅間大社の門前町として発…
鑑定士協連レター 15年地価公示の概況 不動産関連指標堅調で上昇継続か
15年地価公示は、全国平均では住宅地の下落率が縮小し、商業地は横ばいに転換した。三大都市圏平均では住宅地、商業地ともに上昇を継続している。また、地方圏平均では住宅地、商業地ともに下落率が縮小している。 【住宅地】 東京圏は上昇地点の割合はや…
鑑定士協連レター 改正不動産鑑定評価基準 国際化、流通活性化などに対応
【昨年11月から適用】 不動産の鑑定評価を行うにあたっての統一的な指針となる不動産鑑定評価基準等が部分改正され、昨年11月1日以降契約される鑑定評価等から適用されている。 今回の改正の背景には、一つには不動産市場が今後さらに国際化していくこ…
鑑定士協連レター 世界遺産・富岡製糸場 群馬県初の国宝にも指定
どこに、何があるの? ニュースで富岡製糸場と絹産業遺産群が世界遺産登録になったと聞いて、それってどこ? 何があるの? と思われた方は多いのではないでしょうか。 富岡製糸場は明治5(1872)年に設立された日本で最初の官営製糸工場で、民間への…
鑑定士協連レター 熊本市中心部の再開発 将来見据えた戦略が不可欠
日本の総人口は既に減少傾向にある。熊本市の人口も現時点では増加中だが、近い将来減少が予測される。20年までに年間目標2000万人を掲げて国がインバウンド振興、訪日観光客誘致を推進するのと軌を一にして、熊本市も「外需」をいかに取り込むかが、浮沈をかけた戦略となりつつある。その中核施設として期待されているのが熊本駅周辺地区再開発と桜町・花畑周辺地区再開発である。
鑑定士協連レター 米どころ秋田県の課題 人口減少率全国一の原因は
あきたこまちと美人 秋田は昔から米どころと言われていますが、その代表的な品種は「あきたこまち」です。一般的にはコシヒカリに比べて、若干粘り気が強く、もちもちした食感で和食一般、冷めても美味しいのでおにぎりなどにも向いていると言われています。…
鑑定士協連レター PPCシンガポール大会開く 「評価専門家の挑戦」テーマに 11カ国260人が参加、次回は京都で
第27回汎太平洋不動産鑑定士・カウンセラー会議(PPC)が9月21日から24日まで、シンガポール測量士・鑑定士協会の主催で、シンガポールのオーチャードホテルで開催された。同会議は1959年にオーストラリアのシドニーで開催されて以来、2年ごと…