アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 (72)東京地下鉄日比谷線「人形町駅」 50m2クラスが不安定
今回の賃貸市場の狙い目は、東京地下鉄日比谷線の人形町駅。エリア特性として、20m2台の面積帯が約40%、30m2台が約10%、40m2台が約30%となっている。 25m2の新築賃料は10万3000円。賃料は1.6%下がっているものの、平均空…
スタイルアクト 賃貸市場の狙い目
プレミアム不動産マーケティング事業を展開する<a href="http://www.a-lab.co.jp/" target="_blank" onClick="javascript:_gaq.push(['_trackPageview','/outbound/http://www.a-lab.co.jp/']);"">アトラクターズ・ラボ</a>(東京都千代田区、沖有人社長)の協力で、首都圏各沿線・駅ごとの賃貸動向をリポートする連載「スタイルアクト(旧アトラクターズ・ラボ）の賃貸市場の狙い目」。<br />厳しい環境が続く賃貸市場にあって、今後の事業を行うに際しての1つの指標としてご活用ください。
記事一覧
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 (71)JR京葉線・東京地下鉄日比谷線「八丁堀駅」 40m2台多いエリア
今回は、JR京葉線と地下鉄日比谷線が通っている八丁堀駅。全体的に40m2台前半の物件割合が高く、20m2台前半と同程度を占める。40～60m2台は35%程度の割合だ。 25m2タイプの新築賃料は10万3000円で、1年前と比べて1.3%下落…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 (70)東急池上線「石川台駅」 50m2タイプの空室が改善
今回は東急池上線の石川台駅を取り上げた。45m2以上の広さの物件が、全体の約25%を占めているエリアだ。 賃料相場は25m2タイプが9万2000円、50m2タイプが16万8000円。25m2タイプの賃料はここ1年で3.6%下落しているが、5…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 (69) 京王新線「初台駅」 50m2以下でシェア率90%
今回は京王新線の初台駅。ターミナルである新宿駅の隣駅だ。 エリアの特徴として、20m2台の間取りが約50%を占め、50m2までの広さで約90%。コンパクトタイプ以下の間取りが主流となっている。 25m2タイプの新築賃料は10万3000円、5…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 (68)都営大江戸線「赤羽橋駅」 賃料20万円以上が20%
今回は、都営大江戸線の赤羽橋駅を取り上げた。 都心エリアであるため、25m2タイプ(11万9000円)、50m2タイプ(22万円)とも高額賃料。エリアの特徴として、グロス賃料が20万円以上の割合は20%程度に上る。 ただ、1年前と比べた賃料…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 (67)東急目黒線「不動前駅」 50平米未満が85%
今回は東急目黒線の不動前駅を取り上げた。目黒駅の次の駅だ。 25m2タイプの賃料は10万3000円。賃料は1年前と比べて0.3%下落しているものの、平均空室率は2.8%改善している。市場規模は大きく、市況も順調の判断だ。 50m2タイプも市…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 (66)東急田園都市線「桜新町駅」 両タイプとも順調な市況
今回は東急田園都市線の桜新町駅。ターミナルの渋谷駅から4つ目だ。 25m2タイプ、50m2タイプとも賃料は1年前と比べて上がっており、空室率も改善するなど順調だ。25m2タイプは賃料が0.4%上昇、空室率1.1%改善。50m2タイプの賃料は…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 (65) 東急東横線「祐天寺駅」 順調な50m2タイプの市況
今回は、東急東横線の祐天寺駅。25m2タイプの賃料は10万8000円と高額だが、1年前と比べて4.1%の下落。市況は不安定判断の「△」だ。空室率が1.4%改善した50m2タイプは賃料21万円。市況も順調の判断だ。 周辺事例として取り上げたの…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目 (64) 都営三田線「西巣鴨駅」 50m2賃料が5.5%下落
今回の「賃貸市場の狙い目」は、都営三田線西巣鴨駅。JR山手線巣鴨駅まで1駅、都心の大手町駅までは7駅・15分の距離だ。 25m2タイプの新築賃料は、8万6000円。1年前と比べた賃料変動率はプラス0.3%、平均空室率は0.4%上昇している。20年前と比べた賃料は16.0%の下落。市場規模は大きく、市況は「普通」の判断だ。
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(63) 都営新宿線「菊川駅」 順調な25m2タイプの市況
今回は都営新宿線の菊川駅。東京都墨田区にあり、ターミナル駅の新宿から11駅・19分の距離。急行は停車せず、他路線との乗り入れもない駅だ。 25m2タイプの新築賃料は9万2000円。1年前と比べた賃料はほぼ変わっておらず、平均空室率は3.8%…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(62)都営三田線「新板橋駅」 50m2タイプが「不安定」
今回は、都営三田線新板橋駅。都心の大手町駅や日比谷駅まで直通1本の交通利便性に特徴がある。 25m2タイプの賃料は9万円を下回る8万9000円。1年前と比べた賃料は1.5%の上昇だが、平均空室率は3.7%悪化している。市場規模は「中」、市況…
アトラクターズラボ 賃貸市場の狙い目(61)京王線「笹塚駅」 賃料上昇、50m2タイプ好調
今回は京王線笹塚駅。東京西部エリアに伸びる路線で、同駅は新宿駅から1つ先の駅。都営新宿線からの乗り入れ駅でもある。 25m2タイプは10万円を超える賃料設定だが、1年前と比べて1.2%下落。空室率も1%悪化している。1年前と比べて2%上昇し…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(60) 東急池上線「荏原中延駅」
50平米タイプは「不安定」 今回は東急池上線の荏原中延駅。同線は五反田駅と蒲田駅を結ぶ路線で、荏原中延駅は五反田駅から3つ目の駅となる。 25平米の新築賃料は9万5000円で10万円を切った。1年前と比べた賃料は2.5%下落しているが、空室…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(59) 都営大江戸線「西新宿五丁目駅」
両タイプとも賃料やや下落 今回は都営大江戸線の「西新宿五丁目駅」。同線新宿駅から終点の光が丘駅に向かって2つ目の駅だ。 25平米タイプの賃料は10万円を超える10万3000円。50平米タイプは20万円に届かないものの、19万7000円の高額…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(55) JR総武・中央線、都営大江戸線「東中野駅」
1年前比で賃料上昇 今回は東中野駅。JR総武・中央線のほか、都営大江戸線も通っている。 25平米タイプ、50平米タイプとも平均空室率は1%台の上昇。ただ、1年前と比べた賃料はいずれも上昇している。 25平米の賃料は9万9000円、礼金は0.…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(52) 東急田園都市線「池尻大橋駅」
50平米タイプは20万円超 今回は東急田園都市線の池尻大橋駅。ターミナル駅である渋谷の次駅で人気の高いエリアだ。 25平米タイプの賃料は10万9000円、50平米タイプは20万円を超えている。 どちらのタイプも1年前と比べて賃料は上昇。平均…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(50) 都営大江戸線・地下鉄副都心線「東新宿駅」
今回からは、路線の中から募集物件が多い1駅をピックアップし、25平米と50平米タイプの相場について取り上げる。 まずは、都営大江戸線・東京地下鉄副都心線の東新宿駅。三菱地所などにより、大型オフィスと賃貸マンション(後述のパークハビオ新宿イー…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(48) JR山手線(新橋～大崎)
品川の市況が良好 今回は、JR山手線の新橋～大崎駅。都心立地で、社会人のアッパー層が主な顧客ということもあり、賃料は高めの設定だ。いずれの駅も10万円を超えており、新橋では12万1000円となっている。 特に好調な市況を示しているのが品川。…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(47) 地下鉄丸の内線(池袋～本郷三丁目)
安定感のある市況 今回は、地下鉄丸の内線の池袋～本郷三丁目駅。他路線への乗り換えが便利で、都心エリアを網羅する人気路線の1つに位置付けられている。 5駅の平均賃料は10万1000円。本郷三丁目(10万5000円)、後楽園(10万4000円)…
アトラクターズ・ラボ 賃貸市場の狙い目(46) 地下鉄千代田線(代々木公園～赤坂)
人気路線だが厳しさも 今週は千代田線の代々木公園～赤坂駅の5駅。平均賃料は12万9000円と高額だ。 1年前と比べた賃料がプラスの駅は3駅あり順調だが、20%以上の空室率を示す駅が4駅。市況判断で良好の「◎」はなく、不安定の「△」が2駅。人…