MFS、マンション価格指数「CAPS Index」無料公開。全国14.6万棟をAI査定、地域・築年数別に毎月更新

　住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営するMFS(東京都千代田区、中山田明代表取締役CEO)は7月22日、全国約14万6000棟のマンションを対象とした価格指数「CAPS Index(キャップスインデックス)」を公開した。会員登録は不要で、無料で利用できる。前月分のデータを毎月初めに更新する。

　同社が13日に提供を始めた不動産AI査定サービス「CAPS」の査定エンジンを活用する。賃料約273万件、売買約184万件の計約450万件のデータを学習し、全国のマンションの査定価格を毎月算出する。速報性、対象地域の広さ、分析項目の細かさを備えた無料サービスとして「日本初」としている。

　対象は全国47都道府県に加え、東京湾岸、日本橋、品川、新宿、渋谷、池袋、横浜、大宮、梅田、名古屋、福岡、札幌の12エリア。2019年4月を100とする価格指数のほか、1平方メートル当たり単価と平均価格を表示する。築年数、間取り・面積、最寄り駅からの徒歩時間、都市部と郊外といった条件別に価格の推移を比較できる。マンションの管理体制も価格算出に反映されているという。

　26年7月時点の指数は、全国が150.3で、19年4月比50.3%上昇した。東京都は172.7で同72.7%上昇。湾岸エリアの1平方メートル当たり単価は197万7000円となり、同204.2%上昇した。宮城県は34.3%、静岡県は34.6%上昇しており、価格上昇が地方圏にも波及しているという。

　同社は今後、対象エリアや分析項目を拡充するほか、住宅ローン比較サービス「モゲチェック」や不動産投資サービス「INVASE」と連携し、相場の把握から住宅ローン選び、売却までを一体的に支援する方針である。