ニュースが分かる!　Q&A　広がる不動産の証券化　ストック再生での活用に期待

　部下　金融危機の影響を受けて合併や再編が続いていたJリートですが、ようやく新しい投資法人が上場しましたね。Jリート市場は発足から10年を超えたばかりですが、実に4年半ぶりの新規上場だそうです。更に6月にも新しいリートの上場が続くそうです。

　上司　日銀の買入れが投資口価格の底支えとなってJリートが再び外部成長に動き出したということは、不動産投資市場も転換期を迎えたと見ていいんじゃないか。

　部下　Jリートといえば不動産証券化ですね。国土交通省が11年度の不動産証券化の動向(表参照)を発表していました。昨年度は資産額にして2兆3410億円の不動産が証券化され、2年連続で増加したそうです。ピークだった平成19年の8兆8840億円と比べるとその3分の1にも満たない規模ですが、不動産市場が活性化しはじめた表れと受け止めたいですね。そもそも不動産の証券化はどんなところにニーズがあるんでしょうか。