日本不動産研究所　全国の地価　～その軌跡と変わる街　(39)　さいたま市・新たな再開発が始まる大宮駅東口　大きな変化の起爆剤に

地価、反転上昇続く

　首都圏でも屈指のターミナル駅である大宮駅(さいたま市大宮区)。一日の乗降客数は65万人を超える。駅西口には大型ビルが立ち並ぶ県下最大の商業地域を擁し、さらに上野東京ラインや北陸新幹線の開通により、今後も交通の要衝として、地位向上や発展が見込まれている。

　タイムラグはあるが、都心部の地価上昇に影響を受ける形で大宮駅周辺を含む県南東部にも地価上昇の動きが広がりつつある。大宮駅西口と東口の商業地の地価推移はグラフの通りで、直近の地価動向も13年から反転し、継続して上昇し続け、西口の県内最高価格地点(地価公示・大宮5-1)は14年の年間上昇率が5.5%、東口商業地(都道府県地価調査・さいたま大宮5-1)でも5.1%の大きな上昇が見られた。