住宅・不動産業界とシェア　人口減少社会到来で変わるのか　<下>　中古住宅流通の場合　まず市場規模の把握を

2つの流通量推計

　中古住宅流通市場の市場規模はストックの時代と言われながら、その全容と詳細はつかめていない。国土交通省が住宅・土地統計調査から推計した年間流通量は16.9万戸(13年)だ。これに対して不動産流通経営協会(FRK)が法務省統計から推計した既存住宅流通量は12年度が年間47.3万戸である。

　全住宅市場に占める中古住宅シェアは国交省推計で13年は14.7%であり、FRK推計では34.9%という数値となる。中古のシェアが6割以上といわれる欧米と比べ、我が国は極めて少ないと指摘され続けているが、どの物差しを使えばいいのか。市場の活性化の「1丁目1番地」といわれる市場規模が把握できていないのである。