日本不動産研究所<第18回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　鳥取県倉吉市　観光客増を目指し基本計画　駅周辺と打吹地区を軸に

地価の下落は縮小

　倉吉市は、人口約5万人で、鳥取県中央部に位置し、中部圏域の拠点として古くより産業経済、文化、行政等の中心として発展した県内第三の都市である。倉吉市の中心市街地は、駅周辺地区と打吹地区に分けられ、打吹地区から駅周辺地区へと商業中心部は移行してきた。打吹地区は、かつては百貨店や大型スーパーがあったが、現在は閉店し、地区内でも空き店舗が目立ってきており、駅周辺地区の倉吉パープルタウンや幹線道路沿いの沿道型店舗に客足は移ってきている。

　ここ10年近くの地価推移をみると、打吹地区の商業地の地価水準は半分以下に下落しており、商業地と住宅地の地価水準が概ね同等になっている。地価水準が高くない地域での大きな下落は、いかに地域の衰退が著しいかを示している。今までのような年間10%程度の下落率は縮小してきたが、下落傾向は継続している。この地価下落傾向に歯止めをかけるため、倉吉市では15年7月、中心市街地活性化基本計画を作成し、駅周辺地区と打吹地区の各役割をまとめ、目標と取り組みを設定した。観光業に力を入れているが、主な観光名所は次の通りである。