随想タウンウオッチ(31)　不動産鑑定士横須賀博　不動産購入は目的を確かに

　この話はノンフィクションである。岐阜の中学を卒業し、東京の繊維会社に就職したAさんは齢に似合わず商才に長け、入社早々、新規開拓や滞り債権の回収等をもこなし続け、早々に社長の目に留まった。Aさんが30歳のとき独立の夢を実現すべく社長に許可を願い出たところ、積極的な支援が得られた。店舗賃借の保証人になってくれ、新設会社の商号もB社と名付けてくれた。

　時はバブル時代、日ごと月ごと売り上げを伸ばした。90年3月に発動された不動産融資総量規制によって、銀行から不動産購入の勧誘が多くなり、いつの間にか話に乗ってB社で購入することになった。それは銀行が貸付先の債権を回収するためのもので、B社の収益が見込まれる物件ではなかった。

　時は流れ、02年9月。竹中平蔵金融担当相の金融再生プログラムがB社を襲い、長期借入金を短期に切り替えられ、更に返済を迫られる過酷な現実に直面する。やむなくB社を売却することを余儀なくされたのだ。