日本不動産研究所<第39回>　地価で見る全国の都市　――市街地活性化と課題　横浜市発展する若い街・港北ニュータウン　20年後、見据えた対応必要

　港北ニュータウンは、横浜市中心部から北北西約12キロ、東京都心から南西25キロにある横浜市都筑区の大半を占める大規模ニュータウンで、1974年から2009年にかけて開発された。

　83年と90年に街びらきが行われ、93年に市営地下鉄(ブルーライン)が開通後、中心商業地であるセンター南駅とセンター北駅周辺には大型商業施設や区役所、警察署等公共施設が集積した。さらに08年には市営地下鉄がもう1本(グリーンライン)開通し、マンションや戸建住宅を中心とした大規模ベットタウンとして発展している。

　人口は、94年に都筑区が分区して誕生以来、増加しており、グラフのとおり現在は21万人を超えている。特筆すべきは、区の平均年齢は40歳と若く、高齢化率は約16%と非常に低いことだ。