知って得する建物の豆知識　210　封水　下水臭はイメージ悪化　トラップの清掃が不可欠

　マンションや戸建てなどの中古物件に顧客を案内したとき、部屋に漂う下水臭に困ったことがある営業担当も少なくありません。インテリアなどが奇麗にリフォームしてあっても、漂う下水臭は物件の印象を一気に悪化させます。ある調査によれば顧客(特に女性の場合)は臭気に関して、営業担当に直接質問するのを避け、黙って候補リストから外すケースが多いとのことです。

　下水臭の原因は排水管のトラップ内にある「封水(ふうすい)」が長期間の間に蒸発してなくなったり、別の原因で封水が破れてしまったりした結果、浄化槽や下水の臭気が立ち昇ってきた結果です。また、封水が長期間の放置で腐敗して異臭を発生することもあります。

　トラップとは洗面台やキッチンシンクの排水口の直下に取り付けられたS字型の管です。ここに水=封水をためることで「栓」の役割を持たせています。この方式を「水封式」といい、多くの排水管に採用されています。トラップには指輪などを落としてしまったときに回収することができるというメリットもあります。