一般財団法人日本不動産研究所(14)　全国市街地の変遷　――昭和の記憶から次代へ　滋賀県大津市・駅と港の動線軸に活性化策　スーパー跡地などでマンション建設進む　琵琶湖生かし環境共生も

中心商業地は衰退

　大津市は琵琶湖の西南端に位置する滋賀県の県庁所在地で、人口約34万人の都市である。大津市は京都・大阪方面へのアクセスが良好であることから、近年は京阪方面のベッドタウンとして位置付けられている一方で、中心商業地では衰退が見られる。その要因としては(1)隣接する京都市に人的・経済的要素が吸引されること、(2)南北に細長い地形のため多核都市であること、(3)駐車場を備えた郊外型の大型店舗が集客力を強めていること―などが挙げられる。

　大津市の中心商業地の歴史は古く、北陸地方と近畿地方をつなぎ、京都の玄関口として東海道などの主要街道が通る交通の要衝として発展。宿場町と琵琶湖の物資が集まる港町としての機能を併せ持った大津宿として、江戸時代には様々な物と人が行き交う大津の賑わいぶりは「大津百町」と表現された。