地域が変わるインバウンド　交流人口増加がもたらす恩恵　(11)　シリーズ「外国人宿、ゲストハウス出現のインパクト」(3)　初期投資を抑える～外観より地域の魅力

下町が集積地に

　東京都内にゲストハウスが増えている。立地の傾向を見ると圧倒的に東側の下町エリアだ。全国展開しているカオサンゲストハウスは、都内に7店舗を構え、浅草や両国などすべて下町に建つ。代表の小澤氏によると、家賃が西側に比較して安く、初期投資を抑えられるからだという。

　もちろん渋谷あたりに出店できれば、高い稼働率が期待できるものの、家賃との折り合いがつかない。ゲストハウス1泊当たりの相場としては、ドミトリーが3000円程度で、薄い利幅で稼ぐには、初期費用と固定費の軽減で決まる。