ひと　入居者の満足感つくり出す　セキスイタウンマネジメント代表取締役　山地晋二朗さん

　積水化学工業が1月4日付で立ち上げたセキスイタウンマネジメント(株)で代表取締役に就いた。「分譲事業を拡大させていく中で、街の維持管理を真正面に受け止めるためには社内から完全に独立する必要がある」と、管理会社の設立に至った。積水化学住宅カンパニーでは、まちづくり事業推進部事業開発部長兼住宅営業統括部分譲推進部長を務める。

　これまでに手掛けた戸建て分譲地の開発では「スマートハイムシティ袖ケ浦」(千葉県袖ケ浦市、全155区画、16年発売)が思い出に残る。「完成宅地で購入し、企画を練り、2次造成を行った。想定以上の価格とスピードで売れた」と振り返る。一方、分譲地の企画や販売を楽しいと感じつつも「一定規模以上の新規分譲地の場合、売り出しの1カ月前から心配で夜も眠れない。どれだけ手掛けても変わらない」と苦笑い。仕事は他人よりも時間がかかるというが、そこには「自身が初めて取り組む仕事ならば、必ず自分の身にしたい」という思いがある。

　マネジメント事業は戸建て分譲地の管理を中心に全国で展開していく。その第1弾は埼玉県朝霞市の分譲地「スマートハイムシティ朝霞」(全131区画)になる。第1期販売は3月上旬に完売しており、7月からの入居開始に合わせ、業務を開始する予定だ。街の管理はスケールメリットや、世話役の存在といった属人性で成功するケースは多いが、全国展開していく中で「40～50区画でもしっかりとサービスを提供したい。一定水準以上のサービスを提供するためには仕組み・システムの下支えが必要」と説明し、IoT技術などを駆使していく。