高経年マンションの再生を考える　旭化成不動産レジデンスマンション建替え研究所主任研究員　大木　祐悟　▶2　 老朽化の要因　区分所有者の意識にも

　適切に施工され管理されていれば100年くらいの耐用年数はある鉄筋コンクリート造の建物でありながら、築後40～50年程度で建物の老朽化が進んでいるのだとすれば、その理由は建物の施工か管理のいずれか、あるいは両方に問題があると考えるべきでしょう。

　(1) 施工について

　コンクリートはセメントと砂と砂利と水で構成されている素材です。この中で、水とセメントについては一般にはセメントの量が多いほうがコンクリート強度は上がりますが、セメント量が多くなると乾燥収縮によりひび割れが起きやすくなるため施工管理に手間がかかります。そのため、強度は落ちてしまいますが、水の量をやや多めにして工事を進めることもあるようです。特に古い建築ではこうしたものも少なくないようです。