「建築プロデュース」のすすめ　明海大学不動産学部長　中城　康彦　▶(4)　共同ビル事業の優位性を示す

共同ビルの基準階

　図は、敷地XとYを一体化した敷地に建つ共同ビルの基準階平面図である。両者が個別に単独ビルを建築する場合と比較すると、広くまとまった貸室が取れる。

　参考のために図中に土地所有権の境界を示すが、両権利者が所有地上にビルを所有しようとすると、境界線部分に壁を設ける必要があって狭小となり、賃料単価が低下する。加えて、エレベーターやトイレなどを別々に配置すると貸室面積が減少する。また、2方向避難のための階段やバルコニーの追加も必要となる。この方法では共同化のメリットが失われる。