住宅金融支援機構、シニア向け住宅ローン　「リ・バース60」利用が急増　ノンリコース型が人気

　住宅金融支援機構の「リ・バース60」は、〝リバースモーゲージ型〟住宅ローン。毎月の支払いは利息のみで元金は亡くなった時に対象物件を売却することで一括返済する点では一般的なリバースモーゲージと同じ。ただ、現在住んでいる自宅だけでなく新たに所有する住宅でも抵当権を設定でき、ノンリコース型も利用できる点が特徴だ。

　ノンリコース型は亡くなった時の売却代金でローンを完済しきれない場合でも、相続人に残債務が請求されない方式のことで、ローンを組む親としては「子供に迷惑をかけてしまうのでは」という心配がない。そのためノンリコース型を導入した17年4月以降、同ローンの利用件数は大幅に伸び、18年度の申請戸数は前年度比約3倍の511戸、19年度は同約2倍の1000戸に達する勢いだ(グラフ(上))。そしてその9割がノンリコース型を選択している。

　同機構住宅融資保険部リ・バース60推進グループ主任調査役の植村竜也氏は、「ノンリコース型の導入を機に取り扱い金融機関が増えた。顧客と接する住宅事業者にも認知度が高まったことが大きい」と急増の理由を挙げる。