特別企画 ＡＩで不動産価値の将来予測 資産比較と相続税評価を追加 ２月にバージョンアップ、より使いやすく コスモスイニシア　「ＶＡＬＵＥ　ＡＩ」

コスモスイニシアは２月２５日、一棟投資用不動産投資プランシミュレーションサービス「ＶＡＬＵＥ　ＡＩ（バリューアイ）」をバージョンアップした。同サービスは、投資用不動産に特化した人工知能（ＡＩ）による査定サービス。不動産価値の将来予測と投資プランのシミュレーションを無料で行えるのが大きな特徴だ。

　具体的には、築５０年までの賃料変動、稼働率、表面利回りをＡＩが査定する。また、自分の希望に合わせ投資プランをシミュレーションできる。更に、スマートフォン対応も同サービスの特徴として挙げられる。
　同サービスは、不動産業界初の不動産オーナー向けサービスとして提供を開始してから２年が経過。利用者の声・税理士のアドバイスが、今回のバージョンアップにつながった。バージョンアップのポイントは、一つは不動産ポートフォリオを３パターン組むことができ、ポートフォリオごとに将来価値を比較することが可能になったこと。もう一つは、税理士の豊田章成氏が監修し、売却や新規購入などの意思決定を行ううえでより判断しやすい表示画面への変更と、推定相続税評価額の自動計算機能を追加したことだ。

　今回のバージョンアップについて、ソリューション本部カスタマーリレーション課の高橋元章氏は、「複数物件を持たれているお客様が、現状と、資産の入れ替えや売却をした場合とで、それぞれのパターンでキャッシュフローや相続税評価額、資産性の変化などを可視化することで、単純に比較できるところが提供価値」と言う。また、１物件のみ所有する場合でも、同じ物件で３パターンの融資プランを入力し、それぞれのローンの状況やキャッシュフローなどを比較できる。