相続法改正と不動産　1回　相続の効力　(上)　全国貸地貸家協会専務理事　宮地忠継

相続直後の売却に大きな変化

　不動産業界の中には「相続直後の売却には気をつけろ」という格言がある。相続直後の取引は状況次第で無効とされてしまうことがあるからだ。物語風に説明しよう。

　袴田伸子は、袴田京子と袴田新一の娘である。妹の佳恵もいる。一家は中野に住んでいる。母の京子は化粧品の販売権を取ってネットで日本中に売っている。事務所のあるビルと、それ以外にもビル1棟を中野通りに持っている。伸子の祖母は内田アヤといって、今の伸子たちの自宅と事務所の入っているビルを所有していた。アヤには娘京子と息子の洋一がいた。洋一は定職もなく、母が多少の財産を持っていることをいいことに享楽の生活に耽っていた。アヤはそういう洋一を疎み、一生懸命商売に取り組んでいる京子を愛していた。