空室率4%台半ばに上昇　三鬼商事調べ　都心オフィス　満室稼働は60%台に低下

　三鬼商事の20年12月・都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の賃貸オフィスビル市況調査(基準階面積100坪以上、調査対象は2597棟)では、平均空室率は10カ月連続で上昇し、4.49%となった。20年12月は解約の影響が少なく、前月比では0.16ポイント増にとどまった。

　稼働状況は、20年12月時点で65.96%が満室稼働だが、1年前の19年12月時点は85.11%(対象ビル数は2592棟)であり、19.15ポイントの減少を示した。20年竣工の新築ビル29棟のうち約6割が満室稼働であり、既存ビルでの解約、成約への停滞状況が大きいことを示す。

　区別の平均空室率は、港区が5.79%(前月比0.18ポイント増)と最も高い。20年11月の時点で、それまでトップだった渋谷区を抜いた。港区は5区の中で最も面積が広く、大型ビル、大企業も多いので、解約や館内縮小の影響が大きく現れやすい。