ADRの現場から　不動産会社が知っておくべきトラブル解決ノウハウ　188　ZEH住宅のトラブル事例　日本不動産仲裁機構

　日本をはじめとした先進国の多くでは低炭素化社会の実現に向けた取り組みが行われていますが、日本において実施されている「ZEH住宅」推進のための補助金もその一つです。ZEHとはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称であり、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させると共に、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅」を指します。今回は、ZEH住宅に関するトラブル事例を紹介します。

　ZEHにおいては、マイホームで太陽光発電を行いますが、ここで近隣とのトラブルが発生することがあります。住宅街におけるトラブル事例としては、(1)太陽光パネルの反射光、(2)発電機器からの音、(3)発電からの電磁波、(4)太陽光パネルに積もった雪等の落下物に関するもの――などがあります。

　屋根全体に太陽光発電機器の付いた新築のZEH戸建て住宅を建てたA氏。住宅を建てた地域は年に1回か2回程度しか雪が降らない場所なのですが、一度大雪が降り、太陽光パネルにも多く積もりました。そしてこの雪が一度に「ドサッ」と隣地と道路に滑り落ちたのです。