増えるタワマン　大規模修繕の体制づくり急務　官民挙げて課題探る

商機拡大の好機か〝修繕難民〟リスクか　

　東京カンテイによれば、最高階数20階以上の分譲マンション(タワマン)のストック総数(21年末時点)は1427棟・37万5152戸。全国で棟数が最も多いのは東京都(458棟)で、大阪府(255棟)、神奈川県(139棟)と続く。築10年以内は477棟・13万7656戸で、マンションストックの中でも比較的築浅の割合が高い。

　国土交通省は6月17日、21年度マンション大規模修繕工事実態調査の結果を公表した。17年度に次ぐ2回目の実施で、直近3年間で受注した大規模修繕工事の施工業者等を対象(200社818件)にしたもの。今回初めてタワマンに関する調査も行い、工事の受注実態や課題を明らかにした。具体的には、タワマンの大規模修繕工事受注件数は全体の5.5%(グラフ参照)。受注事業者の大半は1回目の修繕経験にとどまる。事業者にとっては工事の難易度が課題であり、同調査でも「仮設工事」「外壁塗装」「施工計画全般」が上位に挙げられる。特にタワマンの仮設工事は工事金額の約3割(タワマン以外では21.9%)を占めており、金額面からも事業者の計画力を問う要素だ。