新時代に跳ねる!　売買仲介現場、徐々に向かい風　中古住宅は高根の花に　成約数に大幅下落の気配　〝実需無視の価格水準〟で分断市場

10年比で8割高に

　昨年の後半から「実需向けの中古住宅の動きが鈍くなっている」「たとえ低金利下でも販売価格は給料との見合いで手が出せない」といった声が販売現場などから聞かれる。不動産流通経営協会(FRK)の調査によれば、住み替えによる自宅の売却で売却益が出ている世帯が増えている。首都圏で22年3月末までの1年間に購入した住宅の引き渡しを受けた世帯を対象に実施したもので、現在の住宅に住み替えた355世帯のうち、67%に当たる238世帯が前に住んでいた住宅を売却した。うち購入額と売却額でプラスの売却差益が発生している世帯は58.4%(前年度比20.9ポイント増)と6割近くに達する。

　この売却差益、つまり、もうけを見ると、「0円超～500万円」(22.0%)が最も多く、「500万円～1千万円」(15.0%)と「1千万円～2千万円」(13.1%)と続いた。