不動産学の魅力　明海大学　不動産学部　第24回　木更津・久津間団地跡地の活用　コミュニティ形成に小商い

　私は現在、大学での研究の一環として、千葉県木更津市にある久津間団地跡地の利活用方法を3名の学生と共に検討している。

　初めて対象地を訪れた際は、閑散とした印象を受けた。対象地は住宅街の最奥部かつ自衛隊用地に囲まれており、人が入ってきにくい。つまり、利活用を検討する上で、需要の設定が難しい。しかし調査を進めると、対象地の近くには幼稚園があり、この地域には別の地域に住む親子が集まってくることがわかった。そこで私達はこのことに着目し、計画を練ることにした。

　検討した結果、対象地を小商いスペースのある公園にすることを考案した。対象地周辺の空き家を整備して賃貸住宅にする。そこを借りる人に対象地の小商いスペースの使用権利を付与する。対象地には小商いスペースの他、コミュニティ施設を併設し、地域交流のための場にする。こうすることで、対象地だけでなく対象地周辺の空き家も活用できる。